购房有哪些技巧

1、评估房价高低。一般来说，在买房时最重要的就是看房价走势了，可房价走势太变化无常了。因此在买房时，大家不妨多要注意一下房价，然后可评估一下周边区域的房价并且做好价格对比。那么，该用怎么样的途径来观察和评估房价呢？一般来说，常用方法有这些：要么是在各大房产网站上查询自己有意向的房源，着重参考价格、户型、地段等主要信息；要么是直接寻找房产中介，让他们来根据你的需求提供合适的房源。

2、估算还贷能力。买房不仅只需要买房能力，还需要考虑在贷款买房之后的还贷能力，也就是说，买房不只是付完首付就完事了，还要估算自己的还贷能力，万一还不上房贷，那后果将会很严重。对于估算还贷，购房者可通过房贷计算器来获得月供额度，并以此来判断自己的购房能力。

3、核计税费。在做购房预算计划的时候，有些人仅仅只做了买房费用以及还贷能力的预算，却没有核计税费。虽然税费跟首付比起来不值一提，但总计起来还是一笔不小的开支，因此，大家在买房时要额外准备一些资金。当然了，每个地方对于税费的缴纳方式以及费用都是所有不同的，即不同房屋类型要缴纳的税费也不同，因此，在买房时，购房者可向当地房管部门进行咨询。一般来说，常见的税费由：契税、房屋维修基金、增值税、个人所得税、土地出让金等。

4、查询个人征信。对于贷款买房而言，个人征信是非常值得重视的因素。一般来说，现在大多数购房者都是以贷款的方式来买房，因此买房前要先查询个人征信，如果个人征信报告中存在问题，银行很可能拒贷。当然了，万一购房者你被银行拒绝贷款了，也是可以去别的银行申请房屋贷款，且也，可要求开发商返还全房款，但要花费许多时间，在此期间，谁知道房价又涨成什么样了。

5、确定大概范围。所谓的确定大概范围的意思就是说，在进行买房这件事之前，购房者你在确定了自己的购房能力及还贷能力后，才可去售楼处看房了。其实，小编觉得，对于年轻刚需族来说，买房大可不必一步到位，此时你该多多考虑的就是地段问题，这样一来，以便未来方便房屋出售。

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