办房产证需要本人吗 房产证办理过户如何做

　　导语：买房是生活中很重要的一件事情，房产证是许多大家开展房产买卖买卖的一种秘密文件，要是没有房本得话房子的交易一般也是不可以顺利开展的，并且不是具备法律效力的。房产证办理 房产证只是我们口头上约定俗成的称呼，如今，房产证分成房屋所有权证和不动产权证两种。在其中不动产权证是新版房产证，已经逐渐替代过去的不动产权证书。那么办房产证需要本人吗？作用有哪些呢？

　　办房产证需要本人吗

　　办房产证不需要本人亲自去。但需提供产权证人身份证原件、户口簿原件、身份证复印件、户口簿复印件。

　　代领人需提供产权人提供的委托书(内容必须包括：代领后，一切后果由产权人承担)、代领人身份证复印件和原件。

　　房产证的作用有哪些

　　1、房本是房屋的交易、互换、租用和质押时出示的关键法律文件。沒有办完房本的房子不可以开展进行交易。一切房屋交易个人行为的第一个流程便是认证房本的真实性和实效性，可以那样说，房本是一切进行交易的基本法律规定文档。

　　2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在拿到房产证之前，买家不能算是房产的法律所有者。房地产交易的替代和租赁也不能进行，即使签订了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

　　3、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。不能通过房产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。房产所在地土地被征用或者房屋被拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　4、现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在沒有取得房本以前该房屋的使用权依然是房地产商，假如房地产商存有将房屋抵押贷款借款的个人行为或因负债问题被申请强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

　　房产证办理过户如何做

　　1、签订房屋买卖合同

　　签订房屋销售合同不仅是房屋交易的第一步，也是完成房屋转让手续的重要一步。如果是二手房交易，除签订房屋销售合同外，还需要持有房屋房地产证和土地使用证进行交易和转让手续。

　　2、提出过户申请

　　签订购房合同后，房屋交易双方应尽快向房地产管理部门申请转让。

　　3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

　　房产交易彼此明确提出的房地产业产权过户申请办理在房地产管理单位的审批下，会在15天内做出何种审理申报的回复。假如根据了审批得话，便有专门的工作人员依据须要对房子开展测绘工程调查取证和房产评估。这些勘察、测绘和评估结果将被记录在案中，以便于房屋登记和记录，为房屋未来的后续交易提供数据支持，并便于房屋信息的跟踪。

　　4、缴纳税费

　　房屋交易，无论是新房还是二手房，除了缴纳基本房款外，还要缴纳一定的税费，这是取得房地产权证的前提。转让也是必不可少的一步。

　　总结：办理房产证可以不需要本人亲自去，但需提供产权证人身份证原件、户口簿原件、身份证复印件、户口簿复印件。

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