购房未满五年能出售吗

购房未满5年是可以出售但是不划算，主要是因为房子满5年以后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。房子是否满五年看你手上的购房日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％，这里还涉及到住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介帮你计算。在房屋取得产权不足五年也即房子没满5年时，办理房屋产权过户手续时，按规定应该交纳下列税费:契税：90平方米以下头次购房的按1％缴纳；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。卖方承担；土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担。

；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值，房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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