二手房交易有哪些陷阱

　　1、中介陷阱：找中介买房可以省很多事儿，不用担心房源的真假，办理过户也不用自己操心，中介都会为买方代办。有些中介为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。

　　2、核实房源的真实性：买二手房是一件很复杂的事，最重要的就是要核实房源的真实性，还要确保此房产产权的真实性。首先要求卖方提供合法的产房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。

　　3、买卖合同猫腻多：无论是买二手房还是买新房，都是必须要签购房合同的，而购房合同中有很多猫腻，稍不注意就会上当。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场纠纷。

　　4、交房时间：房屋的交付时间是必须要在购房合同中约定的，如未按时交房，要写明赔偿责任。这样可以避免卖房者在卖房的过程中因为房产价格上涨而拖延过户，有的卖房者会拖延时间，趁机涨价。所以在合同中，约定好过户时间、交房时间是很有必要的。

　　5、卖房者并非房主本人：在买二手房的时候，经常会遇到卖房都不是房主本人，如果购买者在交定金前没有核实房主信息，却交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

　　买方在购房前，一定要去实地考察房屋状况，比如户型、朝向、通风和采光等，查看是否符合自身对于房屋的需求。

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