卖房子要交哪些税 需要本人到场吗

　　如今，买房子是生活中很重要的事情，很多年轻人买的房子都是刚需房，或许比较小，到了一定的时候想要卖掉小的换一套大房子，那么卖房子要交哪些税？

　　卖房子交税 1、增值税：个人购买不足两年的房屋出售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售购买两年以上(含两年)的房屋的，免征增值税；

　　2、个人所得税：按房地产交易利润部分的20%或房款的1%收取。值得一提的是，房产证满五年，唯一租房的，可以免征个人所得税；

　　3、印花税：按房屋全款的0.05%交纳；

　　4、交易费：房屋总面积*每平方米3元；

　　5、附加教育费：按营业税的2%收取；

　　6、城建费：按营业税的7%收取；

　　7、中介费：一般是房款的2%～3%(买卖双方共同承担，当然，如果不使用中介，就不会有中介费)。

　　据了解，卖房子不一定本人到场，需要委托公证，但必须携带出售身份证、户口本、结婚证、房产证原件。如果不能证明房产和房子的现状，可以委托他人办理房屋买卖过户手续，你可以带身份证户口簿和房产证到你所在地的公证处办理委托他人办理房屋买卖过户的《授权委托书》。

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