新房交房需要注意什么

　　新房交房需要注意：

　　1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。

　　2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。

　　3、物业费不能乱。买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。

　　4、缴纳契税签协议。

　　5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房。验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。

　　6、建议业主集体收楼。

　　7、买房尽快收房。

　　8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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