土地价值包括什么

　　土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价。是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益的高低和利息率的大小。土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。不同的权利可取得不同的土地收益，也会有相应不同的土地价格。由于土地具有不同于一般商品的特殊性，土地价格与一般物品的价格相比，有其自身的特性：价格基础不同，形成时间不同，土地价格的高低不由生产成本决定，主要由地产的有效需求决定。地价具有明显的地区性和地域性，地价形成市场的不充分性，地价呈总体上升趋势，地产一般不具有折旧现象。

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