为什么现在买房子不建议全款全款买房和分期买房哪个划算

更新时间： 2022-02-14

　　对于有钱人来说，买房很多都是一次性全款付清的，但对于刚需来说，买房多数就是贷款了，如果是刚需购房，手中房款又比较充足，究竟又该如何付款购房呢?今天，小编就来和大家聊聊，为什么现在买房子不建议全款，全款买房和分期买房哪个划算。

　　为什么现在买房子不建议全款

　　全款买房子的风险是比较大的，一次性付全款，对于经济条件不是很好的家庭来说，是非常的有压力的，会承担很大的负担，而且吧所有的钱全部买房子了，如果再有需要钱的地方就很麻烦，全款买房子对于我们来说风险很大，充满了未知，如果遇到不好的开发商，导致不能按时交房，或者出现烂尾的情况，损失的就只有我们自己了，甚至我们辛辛苦苦攒下的全全部打水漂了，尤其是现在的期房，我们不知道将来会发生什么，期房一般需要好几年才可以交房，变数太大的，所以是不建议全款买房子的。

　　全款买房和分期买房哪个划算

　　一、全款买房

　　(一)更省钱。若你是一次性付款，开发商一般会给予3%(即97折)或者4%(即96折)的优惠，这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款，你一次性付钱，那么就可以省下3万或者4万，这看起来确实很划算。

　　(二)买房手续更简单。全款买房的手续是最简单的，只要与开发商签了购房合同就可以了，不需要去走银行贷款的流程，也不用担心房贷利率上浮带来的影响。

　　(三)转卖更容易。一般来说，如果购房者需要购买二手房，他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子，所以全款购买的房子转卖更容易。

　　(四)需要很多资金。全款买房一般需要资金充足，所以购房压力也是最大的。

　　(五)购房风险较大。因为是全款买房，如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”，很容易被骗。

　　二、贷款买房

　　(一)需要支付银行贷款利息。贷款买房都需要支付银行贷款利息，区别只在于住房公积金贷款的利息比商业贷款的利息便宜很多。

　　例如100万的总房款，你向银行贷款60万，还款期限是30年，选择等额本息还款方式，那么商业贷款的总利息约是67.84万元(商业贷款房贷利率按5.88%算)，住房公积金贷款的总利息约是34万元(住房公积金房贷利率按3.25%算)。这样算下来，商业贷款比住房公积金贷款多了33.84万元的利息。

　　(二)买房压力较大。购房者贷款买房一般都要背负几十年的债务，再加上还有日常的衣、食、出行等花费，买房压力较大。

　　(三)转卖比较麻烦。相对于全款买房，贷款买房的人要想转卖房子，就必须先还清银行的贷款，然后将房产解押，这样才能正常进行交易。