商业用地能办房产证吗
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商业房能办房产证,说明如下:
商业房办理房产证,需要准备相关材料(个人身份信息证件、房屋交易证明、房管局所需其他相关材料),去房管局进行申请登记,经部门审批,正常情况下需要7到10天的时间,就可以拿到房产证。也有在材料比较齐全的情况下,当天在房管局现场就是可以拿到房产证。
相关说明:
商业房办理房产证交的税如下:
1、营业用房又称商业用房,俗称商铺,就是开店的,需要缴纳3%的契税,使用年限为40年,水电性质也是商业性质。
2、非普通住宅,首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅,非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税,使用年限是70年,水电性质为住宅。
3、个人所得税:
(1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)20%
(2)核定征收计算方法为:评估价格1%,营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。
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