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贷款和按揭有什么区别

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  1、概念不同。贷款是指银行或其他金融机构,按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动。按揭是指以所购房屋为抵押向银行贷款,然后分期偿还的一种购房方式。

  2、范围不同。贷款比按揭的范围更广,贷款按照贷款用途可分为经营贷款、消费贷款、住房贷款、汽车贷款等,而按揭一般特指住房贷款中的住房贷款,即使用预购的商品房作为抵押,以获得贷款资金。

  3、贷款方式不同。贷款比按揭的贷款方式等多,贷款按照担保方式,可分为信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款等,而按揭一般为抵押贷款,即以预购的商品房作为抵押。

  4、贷款利率不同。贷款和按揭虽然都以市场报价利率作为基准贷款利率,围绕市场报价利率做上下浮动,但是为了执行“房住不炒”的住房政策,首套商业住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点,不向下浮动。


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