购买新房需要注意哪些问题
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购买新房需要注意的问题有以下几点:
1、定金引起的合同纠纷问题:交认购定金的时候,认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。
2、房屋质量问题:常见的房屋质量问题有楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。如楼梯间位置不方便,楼梯宽度过小,电梯运行质量不稳定等等。找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题,找出问题的原因,拍照记录,保存证据。
3、产权问题:正常的土地使用期限是70年,但拆迁、工期等原因,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象,导致产权缩水。
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