二手房房屋买卖合同怎么签订

　　二手房屋买卖合同签订流程：

　　1、签订合同前必须认真核实房主的身份

　　2、明确房款付款方式和时间

　　这个环节容易出现纠纷，因此，在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。

　　3、注意合同中有无霸王条款

　　合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如，违约责任不对等、延期交房可以免责等。

　　4、房子的现状须在合同上加以注明

　　房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

　　5、删除合同中未作约定的空白部分

　　6、必要时签订补充协议

　　补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

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