房产如何买卖过户

　　房产买卖过户流程是：

　　1、申请办理房屋产权转让手续。买卖双方，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到，持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

　　2、价格评估。房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。】

　　3、买卖双方缴纳税费。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、领取相关证明。等待领取房屋所有证后，买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的土地使用权证。

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