新手买房全攻略

　　1、考虑清楚自身需求购房，是自己住呢，还是要投资！如果自己住就要考虑到以后自己的工作，生活等因素，当然投资无所谓了。合理考虑自己的预算，预算决定了，在什么地脚买比较划算

　　2、检查楼盘开发销售的合法依据。签约前，要检查五证是否齐全，五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）》，排除所购商品房可能是自建房等非商品房项目的风险，以防将来房屋交付、产权过户登记存在障碍。

　　3、检查房屋基本信息。签订商品房认购协议时，要检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确，这些是合同中基本却也是重要的信息，购买时如果标注的信息有误，后面合同条款怎么签都是错的。

　　4、关注项目特殊情况及不利因素。除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。

　　5、不要轻信销售员口头允诺。谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

　　6、注意保存楼书等资料。妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。

　　7、注意保留相关证据。若经过终协商，买卖双方对于合同条款不能协商一致导致无法签约的，购房者应保留签约并协商未果的证据，以利于后续定金返还的处理。

　　8、看清样板房。若所购商品房为毛坯房的，样板房一般不视作法律意义上的样品，购房者无需过度迷恋于精美样板房；但若所购商品房为精装修房的，如无说明，样板房的装修标准即为商品房交付的装修标准。所以，要看清样板房。

　　9、留意精装交付标准。所购商品房为精装交房的，购房者应留意精装修交付的标准（含装修价格标准和装饰设备设施标准），并妥善保存相关证据材料，此类纠纷案件正呈现逐年上升的趋势。

　　10、仔细阅读合同。正式签约时要仔细阅读合同条款，重要条款可以与开发商进行协商，务必在签字前理解条款内容。

　　11、司法实践中，购房者签约后又以未看清合同条款作为抗辩理由主张合同条款不成立，法院是不支持的。

　　12、查验竣工验收备案表。竣工验收备案表是判断楼盘是否符合交付条件的重要文件，购房者在收房前有权要求查验该份文件。

　　13、查验两份重要文件。收房时不要遗漏查验《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，该两书是开发商对商品住宅承担质量责任的法律文件。

　　14、实地验房。收房前应实地验房，对商品房存在的质量问题，应立即向开发商提出书面意见要求整改，购房者同时有权要求开发商承担因整改而造成的损失。

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