关于小产权房买卖的问题

小产权房买卖：

1、小产权房作为一种物权，也具有占有，使用，收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖，我国土地管理法规定集体土地使用权不得出让，转让和出租用于非农业建设，小产权房的买卖合理；

2、我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，小产权房买卖有效；

3、小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能发生物权变动的过户登记手续，未违反全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定，因此小产权房的买卖有效。

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