购买二手房怎样防范风险

　　一、购买二手房应使用“资金监管”进行钱款交接以防资金发生风险。

　　二、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失。

　　三、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学。

　　四、非房屋物理瑕疵官方无定义，买房凶宅应进行风险控制，否则追责无望。

　　五、辐射房界定成难题，购房前应进行风险控制，避免日后纠纷。

　　六、出售房屋必须要共有权人书面同意，否则所签合同无效。

　　七、二手房交易应合规缴税，否则最严重将承担刑事责任。

　　【法律依据】

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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