买学区房可以让几个小孩上学 房屋买卖有哪些费用

　　有位老人家心疼自己的孩子所以把房屋以10块钱的价格卖给了孙子，但是想要要回的话却遭到了拒绝，这是怎么一回事？一套学区房可以让几个孩子上学的？

　　买学区房可以让几个小孩上学

　　学区房能够让几个孩子上学，要看当地的政策，一些大型城市，比如说像北京上海的学区房，6年内只能够让一个孩子上学，而有一些城市，则对上学的孩子人数无限制，加上现在二胎三胎的政策开放之后，相应的学区房政策也会慢慢放开，所以具体还是要到学校或者是到当地的教育局进行咨询。

　　房屋买卖过户办理流程

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、件及其它证件。

　　2、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；

　　3、提交过户申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。

　　4、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改、与其它的税费构成是不一样的。

　　5、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。

　　房屋买卖有哪些费用

　　1、房产评估费

　　房产评估费是指在办理房贷时，银行指定评估机构对购房者抵押的房屋进行评估而产生的费用，主要是为了控制贷款风险。

　　需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，而且也并不是每一家银行都会要求买卖双方出示房产评估报告书，所以还是要视具体情况而定。

　　2、房屋贷款保险费

　　房屋贷款保险费主要针对的是一次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房子还在还款期间就遭受了不可抗力的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不至于赔个精光。

　　根据《保险法》第10条的规定，购房者作为房屋的投保人，是需要承担支付保险费的义务的。虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作用不可忽视，所以还是支付一下比较保险。

　　3、抵押登记费

　　一般来说，抵押登记费是在办理住房抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费用。

　　4、房贷利息费用

　　贷款买房是需要向银行支付一定利息的，而贷款利息通常由首付金额、贷款年限、还款方式、贷款利率等因素决定。

　　需要注意的是，贷款成功后一定别忘了按时还款，否则被罚息是小事，影响了信用等级就不好了，而且提前还款也并不一定就是件好事。

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