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商住楼和住宅楼的区别

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  1、土地性质及产权年限不同:

  商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地;商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。

  土地的使用性质为住宅性质;住宅用地的使用权年限为70年。

  2、用途不同:

  商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

  住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

  【法律依据】

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。


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