二套房过户缴税多少

　　二手房过户应该缴纳以下税费：

　　1、契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%；

　　2、营业税：成交价的5.5％（满5年免交）；

　　3、个人所得税：成交价的1％；

　　4、交易手续费：6元/平方米；

　　5、转移登记费：80元/件；

　　6、产权证查档、房产证贴花：80元左右。

　　房产过户流程如下：

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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