购买写字楼流程

　　1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金。

　　2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方。

　　3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方。

　　4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明。

　　5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。

　　6、买卖双方签订《房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证。

　　7、买卖双方到土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》。

　　8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日)。

　　9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;

　　10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;

　　11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

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