别墅买卖怎么交税

　　别墅买卖怎么交税，说明如下：

　　别墅买卖跟其它商品房一样的，但超过140平方米就要多叫一个高档商品房税种，按照3％计算。

　　相关说明：

　　根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：

　　（一）按房产原值一次减除10％～30％后的余值计算。

　　其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－10％至30％）×1．2％

　　（二）按租金收入计算。

　　其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）

　　房产税如何计算依据：

　　1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10％至30％的损耗价值以后的余额。

　　2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平。

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