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买房时定金和订金有哪些区别

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1、定金和订金虽然只有一字之差,但却有两种截然不同的意思,所以在签合同时一定要区分这两种的区别。定金是法律上的担保形式,而订金没有明确的法律规定。

2、对于定金,签订订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同,无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同,应当双倍返还定金。

3、而且定金必需以书面形式进行约定,必须实际完成了交付,定金数额不得超过合同标的总额的20%。

4、订金具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议。综合来说,订金可以退,而定金则不可退。定金支付后,支付首期款的期限,以定金协议为准。所以,在签订协议的时候,一定要将定金和订金区分清楚。


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