租店面需要了解些什么情况
不少人通过租一些店面店铺来做生意,然而,需要考虑很多方面问题。那租店面需要了解什么情况?带大家一起了解下吧。
1、店面商铺使用状况:目前转租情况很多,一手新铺较少,所以如果是转租的,要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚,否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。
2、店面商铺本身结构:不是所有好的地段的商铺都能租出去,或者租金达到相同的水平,那么商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。
3、明确费用:在签订合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件。
4、了解房东的背景:很多看似繁华的黄金地段铺面出租,其实都是在政府拆迁计划内的。有的黑心业主便在门口贴上出租的告示,意图最后捞一票。所以,在租店面之前,一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。
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