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卖房定价要考虑的因素有哪些

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1、房龄:房龄对二手房的影响非常大,一般在10年以内的房子作为二手房出售是比较受欢迎的,超过20年的房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

2、楼栋:好的楼栋、朝向会给房子大大加分,就算是同一个小区,不同楼栋的房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎,其次,建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房子定价的重要因素。

3、地段:地段是提升房价最直接的因素,好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善,生活的便利程度高,房价自然不会低。

4、户型:户型是否周正,南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善,都影响着房价的高低。

5、周边环境:周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分,如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源,那么房价就会大打折扣。


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