房产原值如何评估

　　一般所说的房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的，也无法进行评估。

　　房产原值包括以下几种：

　　1、自建的房子：需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。

　　2、采购的商品房：原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。

　　3、采购的二手房：本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和。

　　4、拍卖的房子：原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。

　　5、属共有产业改变名字的房子：如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

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