工业用地使用年限到期怎么办

　　土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用年限到期的处理有以下几种方式：

　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，

　　办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

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