购房在什么条件下可以退房

　　购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：

　　1、开发商未取得商品房预售许可证的。

　　2、购房合同被依法确认无效的。

　　3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的。

　　4、按揭不能的。

　　5、屋面积误差比绝对值超出3%的。

　　6、房屋主体结构质量存在问题的。

　　7、房屋质量严重影响使用的。

　　8、房地产商擅自变更规划设计的。

　　9、户型与图纸设计不一致的。

　　10、开发商迟延交付房屋的。

　　11、开发商迟延办理房屋所有权登记超过约定时间的。

　　【法律依据】

　　《合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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