房开企业需要预交增值税吗

　　房开企业是需要预交增值税的，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。营改增后增值税除了税率和征收率，又出现一个新名词预征率。全面推开营改增后，增值税预缴税款涉猎的范围越来越广。

　　在房地产开发企业取得预收款需要预缴税款，根据财税（2016）36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款：房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

　　企业预缴的增值税也要计缴纳城建税、教育附加和地方教育附加。因为城建税、教育费附加、地方教育费附加均以各单位和个人实际缴纳的产品税、增值税税额为计征依据，分别与增值税同时缴纳。

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