法拍房是先腾房还是先拍卖法拍房有抵押的能买吗

更新时间： 2023-01-31

　　法拍房一般都是需要拍卖的，价格合适就会有人买，一般被法院查封后是不能再入住以前的房子，这套房子就不再属于个人了。

　　法拍房是先腾房还是先拍卖

　　不同地方的法院可能要求有所不同，具体有以下3种情况：

　　1、先腾房

　　有些地区的法院会在查封后就贴上封条然后不允许居住或在规定的时间内要求原房主腾空住宅方便后续拍卖。

　　2、先拍卖后腾房

　　有些地区法院是先进行拍卖后续再安排腾房的，或者遇到了一些不好说话的原房主、闹事的房主、拒绝搬迁的房主就会后面再强制腾房了。

　　3、不负责腾房

　　还有些地方法院是明确的说明不负责腾房的，也就是说法院只负责该房源的拍卖工作，而后续的过户、腾房等都不负责，要由买受人自己去做这些事。

　　法拍房能做按揭吗

　　大部分的法拍房可以正常做按揭贷款，法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照购房的相关政策进行认定，贷款成数是按起拍价来进行审批的。法拍房的放款时间，需要依照处置法院的规则进行，一般为7-15个工作日。如果未能在期间内及时支付，竞拍的保证金便会被没收，自己也将失去参与下次竞拍的权利，甚至还有“补差价”的处罚。

　　法拍房有抵押的能买吗

　　法律规定，已查封有抵押的法拍房可以买。据最高人民法院关于适用若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权原效力。

　　在抵押权人不知道或不同意的情况下，转让原产权人(即抵押人)已设定抵押的财产，法律并不禁止。

　　因此，司法拍卖的房子有抵押也可以办理房产转移登记。法院裁决文书中不注明涂销原有抵押登记，则房管部门应保留原抵押登记，但仍应给予办理产权过户，抵押义务由房产原始人承担。

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