签买房合同时应注意什么问题

　　注意下列问题：

　　1、核实卖家身份。购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份，交易对象一定要是产权人，相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的。

　　2、购买新房的话，那购房者就要注意开发商的五证了，如果开发商的五证不全的话，那么房子就不具备销售条件。

　　3、注意空白条款。有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。

　　4、防备阴阳合同。

　　【法律依据】

　　《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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