共有产权人不同意卖房怎么办 房产共有人卖房需要什么手续

　　共有产权人不同意卖房怎么办

　　1、共有产权人如果不同意卖房的话，当事人能够提出重大理由来请求分割，有关法律规定，共有人如果约定不能分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，需要按照约定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能请求分割。

　　2、民法典第209条，不动产物权的设立、变更、转让与消灭，经过依法登记，就可以发生效力，没有登记的话，则不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　3、物权法第97条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者所有共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　卖房产权共有人未签字怎么办

　　1、如果住宅是多人共有的，需要要求所有共有人到场签字同意卖房，这样的买卖行为才是有效的，如果住宅共有权人无法都到场的话，可以办理委托公证，委托他人办理，但一定要带其卖房身份证、户口本、结婚证、房产证原件。

　　2、买房前要了解住宅的自然情况，包括房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向等，要注重细节，包括装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等，要看看住宅的瑕疵是否在可接受范围之内。

　　3、要与卖房人明确合同付款*和付款时间，*把房屋价款的给付放在产权过户之后再操作，或以提存*办理房屋价款的给付，这样可以尽可能的降低风险，要按合同规定交易过户，比如房屋涉及抵押，一定要明确由哪一方解除抵押。

　　房产共有人卖房需要什么手续

　　1、在卖房以前，卖房人要先获得入市资格，卖房人要带着房屋所有权证、身份证明等资料，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。

　　2、然后卖房人可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格，以便为自己的房子定售价。

　　总结：有关法律规定，共有人如果约定不能分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，需要按照约定操作，但共有人有重大理由需要分割的，也能请求分割。

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