公积金买房的好处与缺点 公积金买房需要什么条件

　　导语：公积金买房，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。现在很多年轻人都想在城市里有自己的房子，毕竟城市生活水平更好，发展机会更多，但是现在房价居高不下，即使在二三线城市买房也不容易，所以很多人选择公积金买房，但是凡事有利有弊，那么公积金买房利弊？需要什么条件？　

　　公积金买房的好处

　　1、贷款享受低息：购房时可享受低息贷款。住房公积金贷款作为一种政策性贷款，具有利率低的明显特点。通常住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低2个百分点左右；

　　2、限制少，选择余地较大：目前，主要商业银行对二手住房贷款的限制较多于住房年龄过高、房地产位置差、房地产实现能力差的二手住房，银行难以申请住房贷款。但对于公积金贷款购房，银行对二手住房年龄的限制相对较小，二手住房年龄和住房贷款年限加起来不超过50年可申请公积金抵押贷款；

　　3、公积金提前还款规定宽松：公积金提前还款可以申请提前全部还款，提前部分还款，只要符合条件，完整的信息处理非常顺利。此外，公积金贷款提前还款政策宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人可以随时提前还款，不收取借款人的任何费用，商业贷款提前还款一般收取一定的违约金。

　　公积金买房的缺点

　　1、账户余额对贷款额度有影响：公积金贷款有限额，一般来说，公积金贷款的金额与贷款人支付的公积金金额和时间有很大关系。如果公积金账户余额太小，可以申请的贷款金额也会减少。公积金贷款政策的地方差异很大，需要提前咨询所在城市的公积金管理中心；

　　2、缴存时间有要求：除贷款限额外，如果您想申请公积金贷款买房，还应满足一定的存款时间。一些城市规定，公积金申请贷款必须持续存款多长时间。因此，对于一些跳槽的人来说，如果他们计划在未来用公积金贷款买房，他们应该考虑存款时间对申请贷款的影响；

　　3、手续复杂，周期长，有些开发商不接受：除贷款限额外，如果你想申请公积金贷款买房，你还应该满足一定的存款时间。一些城市规定，公积金必须连续存款多长时间才能申请贷款。因此，对于一些跳槽的人来说，如果他们计划将来用公积金贷款买房，他们应该考虑存款时间对贷款申请的影响；

　　4、跨地区申请公积金贷款有限制：虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。

　　公积金买房需要什么条件

　　1、拥有自己专门的公积金账户；

　　2、申请贷款前，必须连续缴纳6个月以上或累计缴纳公积金一年以上；

　　3、一定要将沒有结清的公积金房贷结清；

　　4、不能有征信污点；

　　5、贷款人的年龄和贷款年限之和必须小于70岁；

　　6、商品房买卖合同必须签订。

　　温馨提示：需要注意的是，虽然公积金贷款利率很低，但金额是有限的，不是你想借多少就借多少，所以很多人往往是商业贷款和公积金贷款的组合。

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