商品房预售需要具备哪些条件

　　1、商品房已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

　　2、项目持有建设工程许可证。

　　3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

　　4、同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

　　5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

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