期房下来如何办理流程

　　期房下来办理流程如下：

　　1、具备权益转让条件：根据规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对预售认购协议签订后的转让作出禁止性规定，但实际上排除了签订认购协议就转让“楼花”的合法性。

　　2、征得开发商同意：预购人未付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；已付清预售商品房预售合同约定总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

　　3、转让合同与登记：转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。

　　4、权益转让的法律后果：合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人（房屋买受人）的一切权力。

　　5、转让价格：相关法律以及管理办法等没有对转让价格作出规定，所以，楼花的转让也未必是原价。

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