办公楼过户要交什么费用

　　办公楼过户要交以下费用：

　　1、营业税：办公楼评估总价与原写字楼总价差额的5%计算

　　2、城市建设维护税：所缴纳办公楼营业税的7%

　　3、附加税：根据缴纳营业税的3%计算

　　4、地方附加税：根据缴纳营业税的2%计算

　　5、个人所得税：根据办公楼评估总价的1.5%计算

　　6、印花税：根据办公楼评估总价的0.05%计算

　　7、交易服务费：根据办公楼面积×3计算

　　8、公证费：根据办公楼评估价格×0.3%计算，这项费用仅境外人士才需要缴纳。

　　由于各个地区的税费征收计算标准不同，因此以上税费计算供参考。具体以当地的国土局实际税单及合约为准。卖方为企业，应先将营业税和企业所得税交与当地的地税局，再进行写字楼的过户。交易前，要注意查看写字楼的产权是否清晰，产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，了解该公司法人变更或股权变更会不会影响其产权的归属和完整。

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