收房时要交哪些费用

收房时要交的费用有六项：①房屋面积差额补交款：这一笔费用很多人都会忽视掉，甚至在验收房屋的时候就直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。②契税契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。③物业费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权力以此作为不交付房屋的理由。④维修基金：维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不等同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。⑤装修保证金：业主在拿到房子开始装修的时候，需要先事先缴纳保证金。如果出现了在装修时，装修工人破坏物业设施设备等情况，就可以用这笔押金来支付。⑥其他费用：有的开发商会要求业主交纳电力综合费，煤气，天然气，电话等初装费，开通费等等。对此，业主可以进行拒绝。

一、房屋面积差额补交款

这一笔费用很多人都会忽视掉，甚至在验收房屋的时候就直接跳过，没有对房屋的实际面积进行测量。但其实期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积相缠很大的情况，虽然在入住以前，购房者已经按照建筑面积交了房款，但在办理入住手续之后，还要对房屋的实际面积进行实测，补、退面积差额。

二、契税

契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续的时候要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予以办理入住手续。非普通住宅契税按照总房款的4%征收普通住房标准按照1.5%征收。个人首次购买90㎡及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。

三、物业费

物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权力以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并且签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出书业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定，因此如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。

四、维修基金

维修基金也被称为住房维修基金，维修基金不等同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是由4%缴纳。

五、装修保证金

业主在拿到房子开始装修的时候，需要先事先缴纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金来支付。没有违规操作，就会退还保证金，这是一个比较好的监督、控制方法。

六、其他费用

有的开发商会要求业主交纳电力综合费，煤气，天然气，电话等初装费，开通费等等。对此，业主可以进行拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有的基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价中。

需要注意的是，不同的城市或者不同的开发商，对于交房时要求购房者缴纳的费用也有所不同，比如，有些开发商要求购房者在签购房合同时就缴纳住房维修基金，而有些购房者在交房时才缴纳。

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