申请退房成功可以停贷款吗房产网签后能不能退房

更新时间： 2022-08-09

　　买房者申请退房成功可以停贷款吗？答案是不能的，根据我国法律规定，商品房买卖合同虽然解除了，但贷款合同是独立的合同，它不能解除，贷款合同需要继续履行。如果已经做了按揭又想退房的话，先去解除购房合同，并不同时解除贷款合同即可，将向银行借款部分直接还给银行即提前还款就可以了。

　　申请退房成功可以停贷款吗

　　申请退房成功后不能停止贷款。贷款人需要到银行办理暂停贷款手续，才能正式停止贷款。抵押贷款是银行与贷款人之间的债权债务关系。成功申请退房只是作为买方的贷款人与开发商之间的合同终止。它不影响贷方与银行之间的关系。在此之前，应继续还款，以免逾期。因此，您应注意在申请退房后立即去银行办理暂停贷款手续。

　　已经做了按揭又想退房怎么办

　　从法律的角度来看，退房实际上是买方的一种表现，作为购买的一方，行使了自己的撤销权，所以肯定是可以的。购房者与贷款银行之间存在贷款关系，与开发商之间存在房屋买卖关系。两者是完全独立的法律关系，对购房者的解除合同权利没有障碍。

　　购房的性质与向亲戚朋友借钱是一样的。作为债权人、银行或其他人，个人仅有权要求买方偿还合同，但无权干涉买方解除合同的权利。因此，只要存在购房者依法有权解除合同的情形，无论购房者是否取得抵押贷款，均有权依法取消购房。

　　房产网签后能不能退房

　　房产网签后即可查询，因为网签只在房管部门记录购房合同。经买卖双方同意，可以撤销网签，网签撤销后的房屋状态将变为On sale，可以出售给他人。但是，双方必须按照双方签订的合同承担违约责任，并且必须支付一定数额的违约金。

　　退房时，首先要得到开发商的同意，然后他们带着各自的身份证和网签合同到房管局申请退房。一般来说，很难申请开发商的批准。沟通时，尽量找充分的理由。如果理由不充分，开发商可能不愿意配合退房。我们还需要做好心理准备。

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