什么是房屋抵押

　　房屋抵押就是以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。

　　以房产抵押向银行贷款的条件：

　　1，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人

　　2，借款人必须持有有效的身份证明文件;

　　3，具有稳定、合法的收入来源;

　　4，抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

　　5，银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年;(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好

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