房屋验收标准是什么

房屋验收标准分为五点：①验墙壁、验水电；②验防水、验管道；③验地平；④验层高；⑤验门窗。

一、验墙壁、验水电

目前，墙壁验收成为了房子验收的首要问题，因为墙壁验收直观，验收起来相对简单，但是验墙壁该看什么呢？一来是看墙壁是否漏水，业主可在房子交付前，下过大雨的第二天前往观察；二是看墙壁是否有裂纹，如果发现，立即找开发商反应，要求认真处理，以免留下后患。

首先要验一下水电是否开通，然后仔细检查水管是否安全漏水，检查电线是否符合国标、电线的截面面积是否符合要求，一般来说，家里的电线不应低于2.5mm?，空调线更应达到4mm?，否则使用空调时，容易过热变软。

二、验防水、验管道

这里所说的防水是指厨卫防水。如果在交付房子的时候，开发商事先没有做防水处理，那就需要装修时做。如果交付的时候已经做了防水，就需要对防水质量进行验收。

验防水办法：用水泥砂浆做一个懒堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并且捆实。然后再厨房、卫生间地面上防水，浅浅的就行了（谁高约为2㎝）。约好楼下的业主，在24小时内后查看其家厨房、卫生间的天花板是否有渗水。管道，是指排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的容器，倒水进排水口，看看谁是不是顺利的流走。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。如果没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节，往往最能体现建筑高的施工质量。。

三、验地平

验地平即是测量一下离门口最远的室内地面和门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现开放商的建筑质量。验收时，可到五金店买一条小的透明水管，长度约为20m左右，注满水，先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找人固定在这个位置。把水管的另一端移到离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做一个标志。用尺测量一下这个标志离地面高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。您也可以通过这种方法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2㎝左右时正常的，3cm是可以接受的范围，超出这个范围，就需要注意了。

四、验层高

如果合同中有这一项，就需要验收层高。把尺顺着其中两堵墙的阴角测量，也可在户外内多处测量，一般来说，层高2.65m左右是可以接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将是您日后不得不生活在一种压抑的环境里。

五、验门窗

验收的关键是创和阳台门的密封性。窗的密封性验收最麻烦的一点事，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。

阳台门一般要看内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平和室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。

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