新婚夫妻购房注意事项

第一、 选择好开发商

新婚夫妻在选房时一定要对比开放商的资金实力，开发规模，工程质量，技术实力等几个方面是不是符合标准。对于购房者而言，开发商是否正规，资质等级，开发商信誉度，和开发商商的业绩是考虑购房时首选的4个要素。

另外，还需要注意的是开发商对消费者的态度是怎么样的，态度好坏也是对其产品好坏的表现。注意买房前后开发商的态度如何，是间接检测房子好坏的因素之一。

第二、 选择好房产中介

对中介商的选择需要慎之又慎，毕竟房产中介对房产开发起到了很大作用，但是房产中介鱼龙混杂这是事实上存在的问题，对于新婚夫妻而言，既不能抵制中介错失机会，也不能太过于相信房产中介的信口雌黄。

中介是想着如何将房子卖出去，所以要了解销售中介的心理，在买房的时候，不要过于心急，作为消费者，始终要掌握好主动权，不要等到发现房子有问题的时候才后悔。

第三、 考虑购房因素

根据自己实际情况选择适合自己的房子类型，首先看好房产的位置也就是地段，是不是符合自己预期，关键是要选择对自己生活工作方便的地段，如果环境好，无疑是首选。

接着是看房子周围的环境与规划，需要看看设计是否合理，街道是否宽敞，绿化设计是否符合标准。

最后是看房子的类型，需要留意房子类型能不能满足自己的居住要求，房间布局是否符合自己的生活方式，如果客厅与阳台相连，最好不要选择，阳台若堆放杂物，很不雅观，尤其是接待客人的时候。

第四、 注意房子是不是具备私密性

首先是对外的私密性，卧室，卫生间应该与客厅相对分离，迎接客人的时候，不应该让客人直观的看到私人的卧室住所是什么样的除非客人要求参观，应该保持卧室与客厅的相对独立。

然后是对内的私密性，大人与小孩的卧室应该保持一定距离，不同的人应该具有不同的空间

第五、 注意要买合规合法的房子

买房子需要注意有五证 即国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。

第六、 重视物业管理

对物业管理需要高度重视，尤其是监控保安系统，需要看看住户楼层是否配备值班警卫室，是否有安保人员在楼内进行巡视，住户楼层的物业管理一定程度上反映了住户环境的好与坏。

第七、 注意住房格局

一般来说，住房空间分为 起居空间，服务空间，睡眠空间。

起居空间包括 入口，客厅，餐厅等；

服务空间包括 厨房，卫生间，储物室等；

睡眠空间包括 卧室，书房，孩童房等；

以客厅为例 客厅是对外交际与接客的中心，也是生活中使用频率较高的区域，所以客厅的彩光一定要好，在位置上应该具备相对的独立性。不应该成为其他功能区穿行的通道，所以，住房格局上，一定要注意。

第八、 最后就是住房面积

房子设计图纸面积与房子竣工后实际测量面积上有误差值，具体算法如下所示

建筑面积=该楼房的使用面积 X [本幢楼房总建筑面积 — 凹阳台面积 — 应扣除面积 ÷ 本幢楼房每套住房面积的使用之和 ]

注意，房子面积不应该有较大的误差，误差较大的话，就需要购房者再三考虑了。

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