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二手房接着卖有营业税吗

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二手房接着卖有营业税,只要是商品房,房产证办下来后就可以上市交易,但是二手房想要立刻卖掉,首先要将银行按揭的钱全部还上,解押后才可以。居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。

居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准可以打当地12366税务咨询热线询问)。二手房交易营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5·55%,根据计算的差额或者全额乘以5·55%,就是需要纳的营业税及其附加。


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