房贷利息是怎样计算的

　　不同的还款方式，房贷利息不同，目前，房贷主要有以下两种还款方式，利息计算公式如下：

　　1、等额本息

　　每月还款额相同，随着还款的推移，利息占比越来越小，本金占比越来越大。月供计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

　　2、等额本金

　　等额本金还款，每月归还的本金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少，计算公式为：每月利息=（本金-累计还款总额）*月利率-本金/还款月数。

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