企业的使用权房如何入账

　　房地产企业取得土地使用权后，入账的做账方式为取得时就计入成本，借-开发成本，贷-银行存款（等）。企业不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货（相当于工业行业的材料或半成品）性质的资产。取得后若不开发就在成本挂着，什么时候完工，什么时候转入“开发产品”，不必考虑跨年度问题。在此期间的土地使用税计入期间费用。

　　关于前期工程费，细则如下：

　　1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。

　　2、一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。

　　3、通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。

　　4、“三通一平”等土地开发费用。

　　5、主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。

　　6、这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。

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