高层楼顶是公用面积吗
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高层楼顶是公用面积吗,说明如下:
1、楼顶是公用面积,它的面积属于不参与分摊的公用面积。
2、一般高层楼顶使用权归本楼所有产权人共有,但是买卖双方也可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权,所在小区的命名权、所在外墙使用权、所在楼房的命名权,作进行额外要求。
相关说明:
1、高层住宅楼(指11层以上、24层以下的住宅楼)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定:4-6层为多层住宅;7-10层为小高层住宅(也称中高层住宅);10层以上则为高层住宅,有高层塔楼、高层板楼。
2、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
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