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买二手已购公房需交哪些税

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  买二手已购公房需交的税费具体如下:

  1、税及附加税。房子不满两年,全额征收,税=(网签价或核定价/1.05)×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。其中包含附加地方附加=税×2%,费附加=税×3%,城市维护建设税=税×7%。房子满两年,免征。

  2、契税。首套,90㎡以下(含),契税=(网签价-税)×1%;首套,90㎡以上,契税=(网签价-税)×1.5%;二套房,90㎡以下(含),契税=(网签价-税)×1%;二套房,90㎡以上,契税=(网签价-税)×1.5%;三套及以上套数,契税=(网签价-税)×3%。

  3、个人所得税。转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”的20%征收个人所得税。

  4、土地出让金(此处以北京已购公房为例,各地区规定不同)。若卖家当年以成本价购房:土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%。若业主当年以优惠/标准价购房:先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):当年成本价×建筑面积×6%,再缴纳土地出让金:当年成本价×建筑面积×1%。


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