办公楼物业服务合同

委托方：××市中级人民法院 （以下简称甲方）　　
受托方：××××物业管理有限公司 （以下简称乙方）　　
甲方为加强对××市中级人民法院办公楼物业的管理，特委托乙方派遣治安秩序维护员、设备维护员和保洁员到本大楼实行物业服务。根据中华人民共和国合同法和物业管理条例相关法规，经双方协商，就有关服务事宜签订如下条款：　　
第 一 章 委托服务的物业　　
第一条 本合同所涉及的物业基本情况　　
甲方委托服务的办公楼座落于新兴三路 号，为1幢高15层楼宇，占地面积约×××××㎡，庭院道路和绿化面积约×××㎡，大楼总建筑面积为×××××㎡。　　
第 二 章 物业服务事项　　
第二条 本物业服务区域内的公共环境卫生，包括公共庭院、房屋公用部位和领导办公室的清洁卫生、垃圾的收集、清运及“门前三包”。　　
第三条 本物业服务区域内的设备设施日常保养护理工作。　　
第四条 维持本物业服务区域内的公共治安秩序，包括大门值班、楼宇巡视。　　
第 三 章 服务期限　　
第五条 服务期限为壹年零贰个月，从××××年×月1日起至××××年12月31日止。　　
第 四 章 双方权利和义务　　
第六条 甲方的权利和义务　　
一、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况。甲方每月对乙方的服务工作进行考核，对不满意现象提出改进意见和建议。 　　
二、甲方每月20日前将当月的物业服务费支付给乙方。　　
第七条 乙方的权利和义务　　
一、根据有关法律法规及本合同的相关条款制订具体的物业服务制度。　　
二、落实安全防范措施，协助甲方认真做好维护公共治安秩序的服务工作。　　
三、有义务配合甲方协调处理与本合同及各具体服务条款有关的事宜；　　
四、按物业服务方案各项规范向甲方提供服务，保证服务的及时性和有效性。　　
第 五 章 物业服务内容　　
第八条 环境卫生服务　　
一、实行规范化清扫保洁，垃圾日产日清。　　
二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。　　
三、发现公共环境受到污染要及时清洗。　　
第九条 共用设施设备的运行和养护服务。　　
一、供电设备、给排水设备、通风设备、空调设备、电梯设备、防盗监控系统、消防系统设备的日常清洁、润滑、调试运行服务及制订月度、年度维修方案。　　
二、各种水管闸门渗漏和损坏，室内外上下水道堵塞不畅，以及卫生洁具的使用护理。　　
三、各种插座、插头、开关、灯座的故障维修和更换等，但材料及大中修工料费用由甲方承担。　　
第十条 治安维护防范服务　　
一、实行24小时门岗值班和楼宇巡逻制度。　　
二、停车场车辆出入和停放秩序的调度服务。　　
其他具体详细内容、范围、要求，参见附件《办公楼物业服务方案》。　　
第 六 章 　物业服务费等费用的计算及支付　　
第十一条 物业服务费　　
一、物业服务费用单价　　
按办公楼及周边庭院道路总体面积×××××平方米计，每月每平方米物业服务费为人民币×元。即从××××年×月1日至××××年12月31日共××个月,乙方每月向甲方收取物业服务费为人民币×万×仟×佰×元整（￥×××××元/月）。

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