商品房预售合同(样式一)

　　出售方：（甲方）　　　　
　　地址：　　　　　　　
　　电话：　　　　 　　
　　购买方：（乙方）　　　　
　　姓名：　　　　　　　
　　性别：　　　　　　　
　　出生：　 年　月　日
　　国籍：　　　　　　　
　　身份证号码：
　　地址：　　　　　　　
　　电话：　　
　　
　　本合同依据中华人民共和国法律制定。
　　
　　第一条 甲方经市人民政府国土局批准，取得位于　 市，用地面积　 的土地使用权。地块编号：　　 ，使用年限　 年，自　　　　　起至　　　　　止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为　　，由甲方预售。
　　
　　第二条 乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第　 幢　 号（第　 层）房。建筑面积　 ，土地面积　 （其中，基底分摊　 、公用分摊　 、其他　 ）。
　　
　　第三条 甲方定于　 年　 月　 日将该楼宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过　 天：
　　1.人力不可抗拒的自然灾害；
　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
　　3.其他非甲方所能控制的因素。
　　上述原因必须凭　 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。
　　
　　第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价　 元/，总金额　币　仟　佰　拾　万　仟　佰　拾　元整（小写：　　 元）。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：　
　　分期（一次）付款（见附表一）。
　　
　　第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期　 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。
　　
　　第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。
　　
　　第七条 甲方出售的楼宇须经　 市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。
　　
　　第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。
　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。
　　
　　第九条 乙方所购楼宇只作　 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的结构和用途，如有损坏应自费修缮。　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。
　　
　　第十条 预售的楼宇，乙方不得转让、抵押。否则，违反市政府有关规定，后果自负。
　　
　　第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。
　　
　　第十二条 本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列第（　）种方式解决；
　　1.向　　　　仲裁委员会申请仲裁；
　　2.依法向　　人民法院起诉。
　　
　　第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。　　
　　
　　出售方（甲方）：　　　　　 购买方（乙方）：
　　法定代表人：　　　　 　　　法定代表人：　　
　　签约时间：　　
　　附表一、二（略）。
　　

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