底商租赁合同

底商租赁合同（精选7篇）

底商 篇1

　　出租方(以下简称甲方)： 电话：

　　地址：

　　承租方(以下简称乙方)： 电话：

　　地址：

　　甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，

　　共同遵守。

　　第一条：甲方自愿将座落在

　　乙方已对

　　甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。

　　第三条：房屋用途及要求条件：

　　第四条：租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。

　　第五条：租金及付款方式：

　　1、租金：/年，大写万拾元。

　　2、付款方式：年付，租金已付至月日。

　　自本合同签署之日3日内，以现金方式一次性付清全年租金。以后每年租金交纳时间为合同期限的前1个月，如在此月前十天内还不交，甲方有权收回房屋。

　　第六条：双方权利和责任：

　　1.甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷 或债权债务，概由甲方负责清理;

　　2.如需出售上述房地产，甲方将提前2个月通知乙方;

　　3.甲方保证乙方水电暖等正常供给，并在装修期间为乙方提供必要的方便条件;

　　4.乙方须严格遵守甲方的各项物业管理，甲方有权制止乙方的非法经营活动;

　　5.乙方如需对房屋进行改装修、增扩设备或改变、增加经营项目时，应征求甲方书面同意;如乙方不听劝阻，双方合同将自动终止，所造成的损失由乙方承担。

　　6.乙方不得以任何原因将房屋转借、转租他人或将店面交与他人经营，否则甲方有权终止合同并将房屋收回，剩余租金不予退还。

　　7.乙方不得占用商铺外墙面，如需使用应征求甲方书面同意，否则甲方有权制止。

　　8.合同有效期间，乙方房屋维修自负，期满应保持房屋完好，如有损坏，须及时修复，无法修复照价赔偿;如因甲方造成的房屋损坏，由甲方负责修复。

　　9.租赁期满，如乙方不续租，须提前2个月通知甲方;

　　第七条：违约责任：

　　任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交房租，每逾期一日，由甲方按月租金额计算出日租金额双倍向乙方加收违约金。

　　第八条：合同期满双方另行协商租金价格。

　　第九条：租凭期满，甲方对本房屋租赁时，乙方在同等条件下享有优先权。

　　第十条：在租用期内，如遇不可抗拒的灾害，房屋遭到毁坏双方另行协商。 第十一条：甲方已声明本合同所标的房屋是符合国家有关政策和法令而建造经营的，甲乙双方是在符合国家现行的有关政策和法令的基础上签定本合同的。

　　第十二条：本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可申请调解或仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。

　　第十三条：补充约定： 第十四条：本合同一式二份，双方各执一份。

　　第十五条：本合同双方签字盖章后生效。本合同未尽事宜双方另行商定。

　　甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

　　代表： 代表：

　　年 月 日 年 月 日

底商租赁合同 篇2

　　甲方： 身份证号：

　　乙方： 身份证号：

　　经甲乙双方协商，房屋产权人于林志同意将榆树大街丁香花园A区16栋7号商铺租给 经营使用，具体协议如下：

　　一、租期为 年，即 年 月 日起至 年 月 日 止，房租费为每年 整(￥： )元，每年提前一个月付清。合同期满以后乙方有优先使用权。

　　二、甲方在水电设备齐全前提下，乙方在租楼期间所产生的取暖费，水、电费以及各单位所收取的各税费，都由乙方协调和缴纳，甲方概不负责。

　　三、乙方在使用期间内必须做好四防安全工作，如果出现任何事故，完全由乙方负责。

　　四、乙方若为经营需要，而对房子进行装修所发生的一切费用完全由乙方负责，同时不经过甲方同意不得对房屋内部进行私搭乱拆，损坏房屋的墙面、地面、棚面等主体结构，如有损坏，乙方按价赔偿，并负一切后果责任。

　　五、甲乙双方签订合同后，乙方若因故停止使用，甲方不予退还租金，不经甲方同意不得将租用的房屋转租给他人或改变经营用途。

　　六、此合同一式两份，双方都要严格遵守，违约者将承担由此造成的一切损失。

　　甲方：

　　乙方：

　　中间人：

　　年 月 日

底商租赁合同 篇3

　　出租方(以下称甲方)：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　承租方(以下称乙方)：

　　身份证号码：

　　联系电话：

　　甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

　　一、 房屋地址

　　甲方出租的商铺坐落于____街____号，建筑面积______平方米。

　　二、 租赁期限

　　双方商定房屋租期为_____年，自_____年_ _月_ _日起至______年_ _月_ _日止。

　　三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

　　1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

　　2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

　　3、承租方拖欠租金累计达____天的，并赔偿违约金____元。

　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

　　四、 租金及交纳方式

　　1、每年租金为人民币________，大写：万仟元整。

　　2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于____年____月____日前交至出租方。

　　3、 承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的____%加收滞纳金。

　　五、 租赁期间房屋修缮

　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

　　六、 各项费用的缴纳

　　1、 物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳;

　　2、 水电费：由乙方自行缴纳;(水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。

　　3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

　　4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

　　七、 出租方与承租方的变更

　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

　　八、 违约金和违约责任

　　1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金____元。

　　2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金____元。

　　3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金____元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

　　九、 免责条件

　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

　　十、 争议的解决方式

　　本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

　　十一、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　十二、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

　　出租方(盖章)： ______

　　承租方(盖章)： ______

　　日期：__________________

底商租赁合同 篇4

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经商一致，订立本合同。

　　一、甲方将坐落在榆树市承恩街44号楼底商租给乙方做美发店使用，从20xx年5月24日至20xx年5月23日止，为第一年，租金为叁万元整(30000元)，钱款一次付清。第二年开始随行就市，共租 年。

　　二、乙方对房屋有使用权，但应保持房屋的建筑结构，不允许对房屋主体设施作出实质性的破坏和更改，如有破坏，按照市场价赔偿。

　　三、租赁期满后，乙方对于本房有优先租赁权，但要在合同期满前两个月通知甲方是否延长租赁，并提前两个月交付定金伍千元(5000元)，否则，由此给甲方造成的一切经济损失由乙方承担。

　　四、对于租赁期间产生的所有费用，包括但不局限于水、电费、维修费用等，均应有乙方承担。租期到期后固定的物体乙方不得拆除，须保持原有物品完好无损，如有损坏，须按价赔偿。

　　五、未经甲方同意，乙方不得将房子单方面转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回，终止乙方合同。乙方若有特殊情况，需转租房屋必须征得甲方先同意，且租金由甲方决定，乙方无权作主，否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任都由乙方负责。

　　六、乙方在租赁期间注意四防安全，如因此造成的损失，乙方需赔偿甲方一切的损失

　　七、甲方在不影响乙方生意的情况下可变卖此房屋此合同一经签定具有法律效力，如有违约按合同法执行。此协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方姓名： 身份证号： 电话：

　　乙方姓名： 身份证号： 电话：

　　20xx年5月 日

底商租赁合同 篇5

　　出租方(甲方)：北京市都城物业发展有限公司

　　承租方(乙方)：

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

　　第一条 房屋基本情况

　　该房屋坐落于 ，为甲方所建的高档住宅小区一二层底商。该房屋装修状况为 ，设备、设施自配。乙方对房屋基本情况已充分了解，并自愿承租该房屋。

　　第二条 房屋用途

　　该房屋用途为： 。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

　　第三条 交验身份

　　乙方应向甲方出示身份证等真实有效的身份证明，并作为合同附件，待乙方申报营业执照后将复印件加盖公章交甲方存档。

　　第四条 房屋改善

　　甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。乙方对房屋进行装修、装饰，应事先向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可装修、装饰。

　　第五条 租赁期限

　　(一) 年 月 日至 年 月 日作为乙方的装修期，甲方不收取租赁费用;房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年。

　　(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。乙方未按期提出续租要求，甲方可在租赁期满后另行出租。

　　(三)同等条件下乙方有优先选择权。

　　第六条 租金

　　(一)租金标准： 元/年，租金总计： 元(大写： 元)。

　　(二)租金支付时间：租金按期支付，每期为 个月，共计为 期，每期租金为 元。首期租金乙方于本合同签订之日向甲方支付，以后的租金，乙方于每期开始的 日前向甲方支付。

　　(三)租金支付方式：乙方于每期开始的 日前直接向甲方交付。

　　(四)甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

　　第七条 房屋租赁保证金

　　(一)甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为 元(大写： 元)。

　　(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数反还乙方。

　　第八条 其他费用

　　租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

　　乙方承担水费、电费、电话费等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

　　第九条 房屋的交付及返还

　　(一)交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

　　(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，乙方放弃收回，归甲方无偿所有。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

　　第十条 房屋及附属设施的维护

　　1、租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该

　　房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

　　2、对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

　　3、乙方对外立面的装修、装饰不超过本楼现状的最窄处台阶，在装修外立面、设置广告前征求政府有关部门意见，如没有得到政府有关部门的同意乙方私自进行外立面装修、装饰、设置广告所造成的一切后果乙方付全责。

　　4、乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方管理不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

　　5、对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

　　第十一条 违约责任

　　1、 在乙方租赁期内，甲方终止合同，需赔偿乙方装修费用折旧的现存价值及

　　2、

　　3、 乙方在二年之内解除合同，其保证金作为违约金交给甲方作为补偿。 乙方在租赁期满二年后提出解除合同，需提前三个月以书面的形式告之甲

　　方，无须赔偿甲方违约金。否则执行第十一条第二款。

　　第十二条 合同的解除

　　(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　　(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

　　1、 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

　　2、 因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

　　未按约定时间交付该房屋达

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

　　1、 不支付或者不按照约定足额支付租金达30日的。

　　2、 欠缴各项费用达

　　3、 擅自改变该房屋用途的。

　　4、 擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

　　5、 利用该房屋从事违法活动的。

　　6、 乙方单方要求终止合同的。

　　7、 解除合同的通知自送达乙方预留的地址或乙方承租本合同房屋的经营负责人之日起生效，本合同解除。乙方预留的地址，乙方承租房屋的经营负责人 曲强 ，乙方变更预留地址及经营负责人的,应在变更后三日内书面通知甲方，乙方应对预留地址及负责人的真实性负责，因虚假或变更后不通知甲方，而使解除合同的通知无法送达的，解除合同的通知自甲方邮寄之日起生效，本合同解除。

　　8、 解除合同的后果:

　　(1)乙方必须在三日内搬出房屋并将房屋完好交回甲方,甲方无需征得乙方同意,无需通过诉讼而将房屋另行出租;

　　(2)乙方必须在三日内自行收回添置的新物，但乙方装修、装饰的部分乙方不得收回、变动，应无偿归甲方所有，乙方未在三日内收回添置的新物，视为乙方放弃甲方有权自由处分;

　　(3)乙方交付的房屋租赁保证金，甲方不予退还;

　　(4)给甲方造成损失的应当赔偿。

　　第十三条 其他约定

　　1、乙方自承租之日起自行向自来水公司申请安装独立自来水表、自行向供电局申请安装独立电表，其相关费用自行解决;

　　2、甲方同意乙方正式营业后将一层东侧大厅门前靠近东侧的四个停车位给乙方使用,合同解除后车位甲方自动收回;

　　3、甲方为乙方提供 部直拨电话，租用期内发生的电话费用由乙方交纳，甲方代收，乙方在接到甲方的通知后五日内交付。

　　4、乙方在租用期内对该房屋内、外的装修、装饰所产生的费用自行承担，涉及广告方面乙方必须向政府相关部门申报，并承担一切责任。

　　5、租金含冬季供暖费用及物业费。

　　6、乙方承诺自租赁之日起四个月内办理 营业执照，批复后乙方以营业执照上的公司名称与甲方进行该合同的乙方变更。

　　7、乙方在租用期内不得将承租房屋转租、借租或抵押给第三方。

　　8、乙方负责该房屋内的消防设施，自行承担防火、防盗的责任，在承租期间如发生防火、防盗事宜并给甲方造成损失的，乙方需向甲方赔偿损失的费用。

　　第十四条 合同争议的解决办法

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向租售房屋所在地人民法院起诉。

　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 四 份，其中甲方执 二 份，乙方执 二 份。

　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　　出租方(甲方)签章:

　　承租方(乙方)签章:

　　身份证号码:

　　电话: 电话:

　　签约时间: 年 月 日

底商租赁合同 篇6

　　出租人：(以下简称甲方) 承租人：(以下简称乙方) 电话： 电话：

　　甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本合同，甲乙双方必须共同遵守。

　　第一条：租赁房屋坐落在津南区八里台镇永兴里3号楼、建筑面积： 50 m2,租赁给乙方使用。

　　第二条：租赁期限：五年(两年一交) 租金：39000元/年从 20xx 年 1 月 1 日至 20xx 年 1月 1 日。

　　第三条：租金(大写)： 柒万捌仟元整 。

　　第四条：乙方(在租赁期间)必须负责支付所出租房屋的一切费用

　　第五条：不允许承租人(在租赁期间)对其所租赁房屋进行转租或转借，否则双方将自动终止合同。甲方有权收回所出租的房屋。 已交的租金不退还

　　第六条：租赁合同期间乙方房屋修复费用自负，期满应保持房屋完好，如有破损，应及时修复并保持该房屋的卫生洁净。

　　第七条：租赁期间乙方不得利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　　第八条：租赁合同即将到期，不管乙方是否续约，应提前一个月通知甲方，如乙方继续续约则新的租赁费按随行就市的原则协商

　　本协议共一式两份，供甲乙双方日后凭证。《本协议自20xx 年 1 月 1 日至 20xx 年 1月 1 日。起生效。》

　　出租人： 身份证号：

　　承租人： 身份证号：

　　年 月 日 年 月 日

底商租赁合同 篇7

　　甲方(出租人)：

　　证件号码: 房屋租赁合同

　　通讯地址： 邮编：

　　乙方(承租人)：

　　证件号码：

　　通讯地址： 邮编：

　　[填写甲方全称 ](以下简称“甲方”)，和[填写乙方全称 ](以下简称“乙方”)双方本着平等互利、友好协商的原则，依据《合同法》等法律法规的规定，就乙方出于商业用途租赁甲方房屋等相关事宜达成以下协议，以共同遵守：

　　序 言

　　甲方同意将所购买的位于________________________________________ __号楼 __ 层 ___ 号 房屋，建筑面积为 _______ 平方米(以下简称“该房屋”)出租给乙方作为经营____________________使用。乙方作为 业态的专业经营商，同意承租上述该房屋。

　　第一条 租赁期限及免租期

　　1、租赁期限：自 ____ 年 月 日起至 ____ 年 月 日止。

　　2、免租期为二个月(自甲方交房之日起计算，免租期含在租期内)，免租期用于乙方 装修，免租期内免收租金，但应按照物业收费标准支付物业服务费和其他费用，并受本合同其他所有规定和条件的约束。

　　第二条 租金的约定

　　1、该房屋第一年租金为人民币 _____ 元(以每年____日计，____元╱天╱平方米╱ 建筑面积，月均租金为：______元)。大写：_________________ )，不含物业服务费、取暖费及其他自用费用。

　　2、第二年租金在第一年租金的基础上递增__%，为人民币__________元(月均租金为： _______)，大写：_______________________。

　　3、第三年租金在第二年租金的基础上递增__%，为人民币________元(月均租金为：_______元)，大写：________________________。

　　第三条 押金的约定

　　1、乙方在签署本合同时应向甲方交付相当于该房屋 _ 个月的租金作为乙方遵守及履行 本合同约定及条款的押金，即人民币 ________ 元(大写： )，押金不计利息。押金的目的是保证乙方履行本协议的义务。押金的担保范围包括但不限于乙方应付租金、应承担水、电、暖、物业费等各项费用、损失赔偿费、乙方依据法律规定或本合同约定应承担的违约金、赔偿金、利息及甲方为实现债权支出的包括但不限于交通费、诉讼费、律师费等各项费用。

　　2、在租期内，若乙方违反本协议的规定给甲方造成任何经济损失，甲方有权从押金中直接扣除相应数额予以补偿。同时，乙方应在收到甲方向其发出扣除7日内将押金补齐。否则，甲方有权没收押金，收回该房屋。

　　3、租期届满时，乙方应结清租金及相关费用，如乙方未结清，甲方有权在押金中扣除上述部分，将剩余押金于30日内退还给乙方。

　　第四条 租金支付期限与方式：

　　1、双方约定租金支付方式为 季 付，即交房当日支付第一期租金(相当于3个月租金)， 以后每期乙方至少提前七天(在约定的付款日期)预付下期租金。

　　2、乙方按季将租金(包括押金)汇入甲方指定的银行帐户，银行汇款或转账凭证作为乙 方支付甲方租金及押金的留存凭证，租金发票的税费按税务管理部门的收取标准由乙方承担。

　　第五条 在该房屋租赁期间(含免租期)发生的水费、电费、煤气费、冬季取暖费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等有关乙方自用消费，由乙方负责支付。

　　第六条 租赁房屋的用途 ：乙方将该房屋作为经营 用途(经营项目需符合国家法律、法规的相关规定)，开业前应取得所经营行业的相关合法证件(复印件交甲方备案)。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。

　　第七条 房屋改造、装修与维护

　　1、 乙方在不影响房屋主体结构和消防安全的原则下可对该房屋进行装修改造，书面装 修方案经甲方书面同意并备案后，乙方与甲方指定管理单位签署《装修管理协议》，选择有装修资质的装修公司进场施工作业，甲方指定管理单位有权依据《装修管理协议》对乙方施工进行管理。装修完成后，乙方应履行正常装修报验手续义务。装修改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造所发生的费用甲方不负责偿付。

　　2、 乙方已清楚了解该房屋现状，按照北京市消防法规政策要求，乙方在收屋后应结合 实际经营使用要求对原有消防设施进行改造以符合消防规范要求，消防改造方案同样属于本合同中第八条第1款装修范畴;同时，乙方有履行消防备案手续义务，乙方取得消防备案证明并申请开业检查且合格后方可正常营业。因乙方原因未按规定进行消防改造或备案所产生的全部后果由乙方承担。

　　3、 甲方按该房屋的现有条件向乙方提供用房，乙方不得以任何方式毁坏或改变该房屋 的主体结构。

　　4、 甲乙双方在签订本合同前，应对该房屋内的状况进行了解确认，乙方应合理使用并 爱护该房屋及其附属设施。因乙方致使该房屋及其附属设施发生损坏的(自然磨损和建筑物本身的质量问题除外)，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

　　5、 除非得到甲方的书面同意，否则乙方对该房屋进行改造、装修或维护时不得改变、 损坏该房屋的原结构及公共设施系统。如乙方对该房屋的改造、装修或维护侵犯了其他方的合法权益，乙方应承担由此造成的一切法律责任。

　　6、 在承租期间，遇到政府部门对原有公共设施系统等需进行维护、改造时，所需费用 由乙方负责。

　　第八条 甲方的义务和权利

　　1、 甲方与乙方签署本合同并且乙方按照本合同的约定支付了押金和首期租金后，甲 方应将该房屋交付乙方使用。

　　2、 甲方指定物业管理单位负责该房屋的水(包括上水、下水)电设施的日常供应保 障工作。乙方所用水、电按消耗实数依据国家有关部门的收费标准来执行。

　　3、 物业管理费按该房屋总面积(含夹层面积)计量，计费标准元/月/平方米。 第一年物业管理费在乙方向甲方支付第一期房租时同时支付，以后按年交付。免租期内计算物业管理费。

　　4、 冬季取暖由本小区锅炉房集中供暖，甲方委托物业管理公司负责供暖设备的修缮， 乙方按照国家有关部门的收费标准支付供暖费。即按该房产总面积(含夹层面积)计量，计费标准 63 元/采暖季/平方米(暂定)。乙方应按照供暖费收款单位规定时间按时交付取暖费用。

　　5、 甲方对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出书面意 见，并依据《装修管理协议》对乙方装修进行管理。

　　6、 租赁期内，甲方有权根据国家法律规定将该房屋之产权出售转让给第三方，如果 该房屋的产权转给第三方，第三方即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，本合同对乙方依然有效。

　　7、 租赁期满后，遇因乙方原因引起的纠纷造成甲方承担责任，甲方有权依法追究乙 方责任，乙方亦应承担相应责任。

　　8、 甲方对乙方的日常经营行为有监督的权利，如因乙方违法经营行为而给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

　　9、 甲方有权在合理时间内，经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该 房屋巡视，检查房屋内各部分状况或处理紧急事项。

　　10、 在租赁期届满前三个月前，如乙方通知甲方不再续租，或双方续租没有达成一致 意见，甲方有权在通知乙方的情况下，陪同有意承租该房屋的人员进入该房屋进行查看。

　　第九条 乙方的义务和权利

　　1、 按时缴付房屋租金、押金及其他费用，并由乙方承担第十二条第3款延期付款的违 约责任。

　　2、 乙方不得以该房屋的使用权提供任何担保。

　　3、 乙方不得将该房屋挪作他用或转租、转借，否则视为乙方违约。乙方因经营不善 等情况，如需转租，应事先征得甲方书面同意。甲方在收取相当于当年度一个月租金数额的手续费，并与新的客户签订合同后，退还乙方的押金和未到期的租金。

　　4、 乙方在接到甲方将该房屋产权转让给第三方的书面通知后，应及时配合甲方履行 相关手续。

　　5、 自乙方从甲方接收该房屋后，一切房屋的管理工作均由乙方负责。因管理不当， 出现的一切问题，由乙方自行承担民事责任。

　　在租赁期间，乙方承担该房屋的防火、防盗责任，负责房屋内安全检查。因乙方责任发生的失火等事故及因此引起的损失，由乙方负责。乙方的人身、财产的安全由乙方自行负责。

　　6、 租赁期内，乙方应爱护甲方的财产(包括甲方提供之商铺、室外装修、水电设施、 公共设施等)，不得占用公共场地，不得拆除、改变该房屋原有的设备和设施。

　　7、 乙方应遵守各有关规章制度和管理条例。自行负责该房屋内及政府规定的应由乙方 负责的周边的清洁卫生，不得在该房屋内堆放易燃、易爆、有毒、有害物质。

　　8、 乙方不得在该房屋公用区堆放货物、家具、垃圾，不得堵塞公用地段及消防疏散 通道，影响消防设备的取用。未经甲方、小区物业许可，不得占用公共单元做展览、派发宣传品或从事其他商业活动。

　　9、 乙方应严格遵守国家的法律法规，不得进行违法经营。乙方不得在该房屋内进行 任何妨害他人正常经营、生活的活动，不得在该房屋内制造滋扰他人的噪音、震动，由此引起的后果由乙方承担。

　　10、 乙方如需安装室外灯箱广告，应事先征得小区物业许可，不得破坏商业街外观的 统一。

　　11、 乙方经营活动不得违反国家相关法律规定，该房屋所发生的一切与乙方有关的法 律行为(包括但不限于经济、法律纠纷等)由乙方自行承担。乙方必须严格遵守北京市的有关法律、法规和政策，依法登记，持证经营，不得利用该房屋进行违法活动，损害公众利益。

　　12、 乙方的代理人、雇员、访客、被许可人的任何行为均被视为乙方本身的行为，乙 方对其承担全部责任。

　　13、 乙方在租赁期满后、同等条件下享有该房屋的优先租赁权。

　　14、 乙方在租赁期内如提出解约，应至少提前30日书面通知甲方，并与甲方协商解约 事项。如少于30日通知甲方，乙方除按正常解约条款承担违约责任外，还应另行支付30日内剩余租金作为追加违约金。

　　第十条 房屋租赁合同期满后处理

　　1、乙方如有续租要求，须在本合同租期届满之日前提前 3个月，向甲方提出书面续租 申请，并经甲方同意，重新签订租赁协议。在同等的条件下，乙方有租赁优先权。如乙方未提出书面续租申请或租期届满之日仍未与甲方重新签订租赁协议，则本合同于租期届满时自行终止，甲方不再另行通知，并有权将该房屋出租、自用或以其他方式进行处置。

　　2、 租赁期满或本合同终止后，乙方应在本合同解除后当日将该房屋交还甲方，并与甲方 共同验收该房屋及附属设施。如有损坏(自然磨损除外)，乙方负责赔偿。

　　3、 如乙方在租赁期满或本合同终止后5日内不能腾空该房屋，则视为乙方同意甲方享有 该房屋内所有物品的处置权，且无需给乙方补偿。并承担甲方腾空该房屋所支付的合理费用，包括但不限于：对该房屋内物品进行保管、搬运、仓储等费用。该费用将从押金中扣除，如押金不足以补偿该费用， 乙方还应就不足的部分承担赔偿责任。

　　4、房屋交还时，乙方应向甲方归还该房屋的所有钥匙，水卡、电卡等。

　　5、 如乙方在租赁期满或本合同终止后不能搬出该房屋，应依据其继续占用该房屋的时间 (天数)乘以租赁期届满前的有效日租金的200%计租。

　　第十一条 违约处理

　　1、如甲方在规定交房时间后十五天内未能交付该房屋，视为违约。违约一天按照当期 租金水平的月租金的千分之五支付违约金;超过三十天仍未交付该房屋，乙方有权解除合 同并要求甲方返还押金和退还已缴该房屋租金。

　　2 、 甲、乙双方应全面履行本合同所约定各项义务，不得无故解除合同，如任何一方不履行本合同所规定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。

　　3、如果乙方在合同规定交纳租金的期限内未交付或交清租金，除继续有义务交纳该租金外，还应向甲方交纳违约金，每逾期一日，按照当期租金水平的月租金的千分之五支付违约金。超过7日的，甲方有权解除合同，收回该房屋，其所付给甲方的租金余额及押金甲方不予退还。

　　4、如果乙方将该房屋挪作他用，或进行违法经营，或擅自转租，甲方有权解除合同，收回该房屋，其所付给甲方的租金余额及押金甲方不予退还。

　　5、如因乙方原因导致本合同不能继续履行，乙方已享受到的免租期按当年同期租金水平重新计算，并由乙方在离场时付清。

　　第十二条 争议解决; 在履行本合同过程中发生的一切争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院起诉。

　　第十三条 合同的变更

　　本合同未尽事宜，甲乙双方可通过书面形式进行修改补充，双方未达成书面一致意见的， 原合同继续有效。

　　第十四条 合同的解除

　　有下列情形之一的，出租人有权解除本合同：

　　1、承租人不交付或者不按约定交付租金达 7 天以上;

　　2、承租人所欠各项费用达(大写) 伍仟 元以上;

　　3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的;

　　4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;

　　5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人;

　　6、承租人在出租房屋进行违法活动的。

　　有下列情形之一的，承租人有权解除本合同：

　　1、出租人迟延交付出租房屋 1 个月以上;

　　2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。 第十五条 不可抗力

　　1 、如果发生不可抗力事件，一方在本合同项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间内自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此遭受惩罚或承担责任。

　　2、受不可抗力影响的一方应于不可抗力事件发生后及时书面通知另一方，并且在不可抗力事件发生后 15 日内向另一方提供政府部门或公证部门出具的不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合理努力使损失降低至最低限度。

　　3、发生不可抗力时，双方应立即进行磋商，寻求公正解决方案，并且要尽一切合理努力

　　使损失降低至最低限度。

　　第十六条 通知条款 ：甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知应以书面信函形式或甲乙双方确认的传真、电子邮件或类似的通讯方式发送至以下地址。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。如使用挂号信件或特快专递的，邮件到达日期即为通知日期，如使用传真、电子邮件或类似的通讯方式，通讯发出日期即为通知日期。

　　如送达甲方，则送至：

　　地址： 邮编：

　　收件人：

　　电话：

　　电子邮件：

　　如送达乙方，则送至：

　　地址： 邮编：

　　收件人：

　　电话：

　　电子邮件：

　　第十七条 其他

　　1、 本合同经甲、乙双方签字盖公章，乙方交付押金后生效，即具有法律效力。

　　2、 根据本租赁合同需要发出的全部通知，均须采用书面形式，通知须标明收件人，如直 接送达或挂号信寄给对方地址，即被视为已经送达。通信地址以本合同中双方登记地址为准，任何一方如发生地址变更应及时向对方告之。

　　3、 本合同生效后,甲方应全力协助乙方完成注册,同时提供各类注册所需的资料。

　　4、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充

　　协议与本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

　　甲方：

　　(盖章)

　　法定代表人或授权代表：

　　签字：

　　日期：

　　签约地点：

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