某商业街提升发展规划

为进一步落实科学发展观，指导xx商业街全面、协调、可持续发展，提升以服装购物为主的商贸业发展水平，提升品位档次，增强街区综合竞争力，使其成为凸现xx历史、文化、产业特色的靓

丽窗口和金色名片，向“美丽型”、“智慧型”、“服务型”、“体验型”方向升级发展，特制定本规划。

规划目标：通过规划先导，提升环境，打造“最美”商街；通过科技创领，提升功能，打造“智慧”商街；通过管理转型，提升平台，打造“服务”商街；通过模式创新，提升业态，打造“体验”商街。

第一章 xx商业街的历史与现实基础

（xx区位图）

xx商业街位于xx县江南新区政治、经济、文化中心及商业中心核心区域。

（xx平面图）

xx，南起市民广场，北至滨江路，全长近800米。
　　

一、xx县历史文化

xx历史悠久、人文荟萃。三国黄武四年（225年）建县，唐武德四年（621年）升为州府，素有“钟灵毓秀之地、潇洒文明之邦”的美誉。北宋名臣范仲淹知睦州时感慨于这片土地的奇山异水，赞之为“潇洒xx”，并写下了传世名篇《潇洒xx郡·十咏》。xx江北城区也被《中国风水史》列入中国大陆三大风水宝地之一。

山水文化、医药文化、剪纸文化，堪称xx文化的代表：
　　——xx山水文化。xx依山傍水，尤以富xx山水世界闻名。元代黄公望《富春山居图》最精彩的一段就是描绘xx山水。xx县提出建设“中国最美的山水型现代化中等城市”正是站在传承山水文化战略高度上的城市发展定位。

——xx医药文化。xx是中国中医鼻祖桐君的故乡。作为xx地域标志的桐君山就是桐君的出处。xx自古以来，盛产中药，代出名医。xx的医药文化、xx的桐君中医始祖地位，在国内外得到公认。

——xx剪纸文化。xx的民间剪纸古已有之，广为流传，形成了“凝炼概括，厚中见秀，玲珑剔透，含蓄华丽”的江南剪纸特色，成为名副其实的“中国民间艺术（剪纸）之乡”。

　二、xx商业街的形成
　　作为一条新兴的商业街，它随着城市的发展而发展。xx县城市中心南移，为xx商业街发展提供了机遇。XX年5月，xx中杭服装街有限公司开始创建xx服装街。XX年1月20日，xx县政府批复并命名为“xx中杭服装特色街”。XX年9月23日正式开街。

三、xx商业街的现状
　　1、产业特色鲜明

在政府及相关部门的大力支持下，经过三年的努力和资金投入，xx如今已形成了以轻纺、服装、饰品、鞋帽等商品为主的特色购物街区。沿街可营业用房约3万多平方米。现已有服饰类经营户300余户，还有床上用品、化妆品、饰品、美眉美甲等20多家，餐饮、糕点蛋糕10多家，美发、花店、咖啡奶茶10多家，另有近4000平方米的地下商场：以义乌小商品市场和温州平价鞋服大卖场为主的经营业态。xx的主要经营业态男装、女装及相关业态占了所有业态的70%以上。
　　2、服装品牌集聚

xx商业街荟集了国内外众多服装品牌，如意大利剑鱼沙、丹麦杰克琼斯、ice、dsquared、莱力仕、烈马、阿迪达斯等国际品牌和雅戈尔、迪赛、比音勒芬、卡莱米路、jasonwood、orrdt、安迪卡、斯丹、宝威、卡莱克、gxg、glma、海澜之家、利郎、鳄莱特、步森等30多个中高端品牌。另外，三线、四线以及各类引领时尚潮流的男女品牌200余个，形成了品牌集群效应。
　　3、消费者喜好度较高

由于xx商业街是xx第一条专业特色街，消费者对此认知度较高，在随机抽样调查中，表示喜欢逛xx的占79.3%。
　　4、呈现良好的发展态势
　　xx商业街自开街以来，呈现良好的发展态势。

——人流量。全年人流量达15万人次。
　　——销售额。XX年销售总额为1.2亿元。
　　——品牌。目前xx商业街经营的商品知名品牌约占30%左右。

第二章  xx商业街发展的优势与制约因素

xx商业街作为xx新兴商业街，地理位置优越，交通便利，发展现代大型商业文化街区具有显著的优越条件。
　　一、xx商业街发展优势

1、区位优势带来现代商业的高度汇聚。

xx商业街地处江南新区政治、经济、文化中心及商业中心的核心区域，东侧与城市主干道xx路相连通，北面与xx路贯通一体，南端紧邻大润发超市。地理位置得天独厚，在旅游、休闲、购物、娱乐等方面具有明显的区位优势。
　　2、本土针织服饰、箱包的发展提供强劲的产业支撑。

xx横村镇是中国针织名镇，针织是其龙头产业,同时还发展外向型经济,已成为xx省外贸商品出口重要基地之一。全镇112家规模企业中有66家为针纺企业，10强企业中有5家为针纺企业，另有近1000家规模以下针织企业。

箱包产业是xx又一大特色产业。xx箱包产业主要集中在江南镇和xx经济开发区，它是xx支柱产业之一，也是外贸出口重要产业，目前企业有100多家，其中，规模企业近20家。

针织服装和箱包，为xx商业街的可持续发展提供强劲的产业支撑，并形成显著的产业特色。

3、“大旅游”格局为xx营造了良好的外部环境。

xx是中外游客旅游的重要目的地，全年旅游人次超过700万，对旅游商贸业具有极大的带动作用。便捷的交通环境，增强了xx商业街对人流、物流的集聚功能，形成商旅互动的格局。此外，政府的强力推导、街区建设的先发优势、丰富的人文优势、得天独厚的环境优势，使商业特色街的发展具有广阔的运作空间和现实基础。

二、xx商业街发展制约因素

xx商业街与一流的现代商业文化街区的要求还有一定的差距。表现为：

1、机制制约

xx饰装街是由民营企业“中杭服装特色街有限公司”管理运营的，在商业街建设发展中所涉及的管理部门众多，往往无法统一协调，严重制约服装街的可持续发展。
　　  2、政策制约

促进服务业发展的政策往往低于一产和二产的扶持政策。尤其是对商业街这个传统行业，缺乏有效的政策扶持力度。对经营者也往往任其在市场里自生自灭，缺少政策的引导和扶持。对于商业特色街的发展，缺乏倾斜性政策，没有形成有利于“扶优扶强”市场运作的政策性激励机制，不利于服装街快速做强做大。
　　3、结构制约

产业结构仍然以传统服务业为主，附加值、层次和科技含量较低，规模较小，业态和服务方式较陈旧。物业的所有权结构分散，使资源难以得到有效的配置和优化。
　　4、空间制约

现有的空间布局对xx商业街的发展制约较大，改造难度大，发展余地小。同时车辆交通走向、公共配套设施和环境建设等均有待调整和完善。
　　5、人才制约

人才缺乏，特别是发展现代服务业的高层次、国际化人才及产业相关人才集聚力较弱。
　　此外，硬件环境有较大的差距，业态布局功能配置有待调整完善，缺乏品质高档的休闲、娱乐、观光等设施和氛围等，均对xx商业街的发展形成制约因素。

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