物业服务合同纠纷答辩状

更新时间： 2024-10-16

物业服务合同纠纷答辩状（精选3篇）

物业服务合同纠纷答辩状篇1

　　答辩人：张，女，1X年XX月XX日出生，住广州市路3号B附楼1xA。

　　被答辩人：物业管理有限公司，住所地：深圳市XX区振华路X大厦楼。

　　法定代表人：。

　　答辩人与被答辩人物业服务合同纠纷一案，针对被答辩人的起诉，现提出如下答辩意见，望合议庭予以采信：

　　一、被答辩人主张的物管费缺乏依据

　　1、答辩人与被答辩人之间不存在物业服务合同关系

　　广东XX大厦业主委员会与被答辩人签订原《物业服务合同》的合同期限自x年x月2x日起至x年x月25日止，该合同期满后既未自动续期，双方至今也未签订新的《物业服务合同》。这一事实在被答辩人的《民事起诉状》中已得到确认。

　　2、期满后的原《物业服务合同》因大多数业主对其履行存在较大异议而不自动续期一年并已解除

　　广东XX大厦B附楼大多数业主对原《物业服务合同》的履行存在较大异议，于x年x月25日原《物业服务合同》期满后遂不同意续签并要求更换物管公司，被答辩人在《民事起诉状》中陈述广东XX大厦B附楼业主“对原告(被答辩人)按原物业服务合同提供的物业管理未提出任何异议”与事实严重不符!大多数业主因物管公司退出小区一事与被答辩人进行过多次交涉，但被答辩人坚持不同意退出，后业主们就此问题多次投诉至华乐街道办事处，华乐街道办事处也曾多次组织业主们与被答辩人进行协调，最终也未解决问题。

　　根据合同约定，期满后的原《物业服务合同》因存在较大异议而不自动续期一年并已解除。原《物业服务合同》第二十八条规定：“本合同期满后一个月内，双方对本合同履行无异议的，本合同继续自动续期一年。双方如有异议的，本合同解除。”可见，原《物业服务合同》签订双方已事先书面约定合同自动续期一年的条件，即原《物业服务合同》履行不存在异议才自动续期一年。而现在大多数业主拒绝续签及积极投诉等行为已明确表示对合同履行存在诸多异议，原《物业服务合同》应根据合同约定不自动续期一年并已经解除。退一万步讲，即使自动续期，续期1年时至x1年x月25日就已期满，被答辩人也无权据此再主张合同期满以后的权利。

　　3、被答辩人的所谓“事实物业服务”属违法的强行服务

　　原《物业服务合同》已于x年x月25日期满，但被答辩人拒绝退出广东XX大厦B附楼，非法霸占B附楼物业两年多，强行向业主提供事实服务，强迫业主接受他们不合理的物业费等费用，拒绝接受业主对他们的服务监督，从根本上无视业主的合法权利，侵犯了业主自由选择其他物管公司的权利。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”被答辩人以单方、强行提供的所谓“事实物业服务”起诉答辩人，法院应当予以驳回。

　　另外，被答辩人强行服务的行为严重违反了《合同法》和《民法通则》等法律规定。被答辩人同业主、业主委员会在法律地位上完全平等，二者是以物业服务为标的的委托合同法律关系：业主或业主委员会委托被答辩人为其提供物业服务、并向其支付相关劳务费用的简单民事法律关系，其适用《合同法》和《民法通则》等相关基本法律。就《合同法》具体而言，《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”即合同当事人有权选择订立对象，有权选择订立或不订立合同，任意一方不得强行要求对方接受要约，不得强行要求对方履行无法律依据的义务。同时，《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”在事实合同成立的要件上，《合同法》要求“对方接受”，“对方接受”的前提是愿意，双方“合意”是事实合同的基础。而事实上被答辩人所谓的“事实物业服务”自始至终未得到多数业主的“愿意”。所以，被答辩人无权通过单方、强行的所谓“事实物业服务”来要求答辩人缴纳物管费。

　　二、被答辩人主张的物管费收取标准缺乏依据

　　1、答辩人与被答辩人双方未约定物管费收取标准

　　《物业管理条例》第四十一条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”原《物业服务合同》中关于物管费收取标准的约定因原《物业服务合同》期满不续期而无效，且原合同双方无签订新的《物业服务合同》，至今被答辩人就物管费收取标准并未与广东XX大厦业主委员会或业主达成一致意见，更未在有效合同上明确约定，被答辩人根据已期满未续期的原《物业服务合同》来确定收取标准，违反了上述规定。

　　2、被答辩人主张的物管费收取标准未经物价局核定、备案

　　广州市物价局于x年2月3日曾经就B附楼的物管费问题发出了一份整改通知书，要求“B附楼住宅物业服务收费标准由越秀区物价局核定或由业主与物管公司在物业服务合同中约定”。广东XX大厦业主委员会与被答辩人自x年x月2x日始不存在物业服务合同关系，业主与被答辩人也一直无法达成一致意见，据此B附楼的物业服务收费标准应由越秀区物价局核定，但被答辩人一直未办理核定、备案手续，在本案中也未提供这方面的相关证据。

　　3、被答辩人的物管收费与服务水平不符合相适应的原则

　　《物业管理条例》第三十六条第一款规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。”《广东省物价局、广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》第四条规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。”同时，根据x年度广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价，一级物业服务的基准价(有电梯)为1.x元/平方米·月，可以上下浮动的幅度为15%，即在1.45至1.xx元/平方米·月之间，而被答辩人主张的物管费标准为14.x5元/平方米·月，将近政府指导价标准的1x倍!被答辩人向业主主张超高标准的物管费，却并未提供符合相应服务水平要求的'物业服务，从B附楼的现有居住环境也完全看不到有这么高标准的物业配套服务。答辩人的房屋经常出现没有电和漏水等问题，当答辩人向被答辩人反映时，被答辩人声称：14.x5元有14.x5元的服务，x元就只有x元的服务。被答辩人主张高额的物管费却不提供符合相应服务水平要求的服务，对业主的合理要求置之不理，其行为明显严重违反了上述规定，也侵犯了业主的合法权益。

　　三、被答辩人主张的滞纳金缺乏依据

　　本案答辩人与被答辩人之间不存在物业服务合同关系，更未对“未按时缴纳的物业服务费用，每天收取x.5‰的滞纳金”进行约定。同时，被答辩人据以的原《物业服务合同》已期满并且期满后其强行提供的物业服务严重违反原《物业服务合同》约定及法律规定。此外，《物业管理条例》等法律对就拖欠物管费是否支付滞纳金也并没有规定，并且本案主张的滞纳金也明显高于中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利息的标准。因此，本案被答辩人滞纳金的主张缺乏合同和法律的依据。

　　四、答辩人实际上已按照较高标准缴纳了物管费

　　虽然答辩人一直要求被答辩人于原《物业服务合同》期满后退出广东XX大厦B附楼且不满意被答辩人强行提供的物业服务，双方也未约定物管费的支付标准和支付方式。但善良的答辩人自x1年5月起至x2年x月止，还是按照x元/平方米·月的较高标准(约政府指导价标准的4倍)向被答辩人支付了物管费。而被答辩人竟然还无理起诉答辩人，为此，答辩人保留要求被答辩人返还已缴纳的物管费的权利。被答辩人主张答辩人拖欠物管费缺乏事实和合同及法律依据，并且其提交的欠费清单中也未扣减答辩人x2年x月份已缴纳的金额，被答辩人诉讼请求的物管费金额本身就存在计算错误。

　　综上所述，鉴于被答辩人提供物业管理服务、收取物管费及其标准无任何依据，答辩人无需支付被答辩人主张的物管费及滞纳金。相反，被答辩人强行提供的物业服务直接违背了包括答辩人在内的大多数业主的意愿并严重损害了大多数业主的合法权益，答辩人保留要求被答辩人返还已缴纳物管费的权利，并恳请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护答辩人的合法权益!

　　此致

　　广州市越秀区人民法院

　　答辩人：张

　　代理人：于、余

　　x年XX月XX日

物业服务合同纠纷答辩状篇2

　　答辩状

　　答辩人：谭某某，男，汉族，19xx年*月*日出生，现住西安市碑林区*街*号*小区*号楼*单元*室。

　　被答辩人：荆某某，男，汉族，19xx年*月*日出生，住陕西省*县*镇*寨村*号。

　　答辩人因被答辩人荆某某诉答辩人民间借贷纠纷一案，现结合事实和法律提出如下答辩意见，请依法采纳。

　　被答辩人主张的35万不是借款，而是通过答辩人转付给陈某某的投资款，答辩人不负有返还的义务。

　　一、在答辩人、被答辩人、陈某某三方合作期间，答辩人与被答辩人共向陈某某支付投资款110万元，其中包含20__年6月21日被答辩人委托答辩人转付给陈某某的35万元。

　　陈某某自称其拥有某工程有限公司，在山西省*市*县与中国石油有几个项目要合作，负责中石油煤气层井场整修和抽气机安装。为了跟陈某某合作，答辩人与被答辩人于20__年6月19日注册成立了陕西某建筑工程有限公司，第一期注册资本于20__年6月14日全部出资到位，公司前期办公场地租赁费用，电脑、打印机、扫描仪、办公桌等办公家具均由答辩人出资。

　　20__年6月21日，被答辩人向答辩人现金存款35万元，答辩人分两次将35万元以现金方式转交给陈某某，两次交付被答辩人均在场。答辩人又以其自己名义分三次向陈某某现金支付55万元，被答辩人单独向陈某某支付10万元，共计100万元。

　　20__年10月20日，答辩人与被答辩人通过股东会决议，将陕西某建筑工程有限公司全部股权转让给陈某某，并将办公桌、电脑、打印机等公司财产折抵10万元作为投资款，一并移交给了陈某某。同日，答辩人、被答辩人、陈某某三方签订了《三方协议书》，明确了投资款为110万元，其中答辩人65万，被答辩人45万。签订协议时，答辩人依据《三方协议书》第四条的约定，将陈某某出具给答辩人和被答辩人的所有借据、收据当场销毁，导致无借据、收据佐证。

　　二、被答辩人察觉受陈某某欺骗后，见陈某某还款无望，便捏造事实，罔顾诚信，其主张毫无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其全部诉讼请求。

　　三方协议签订后，陈某某并未按照约定支付投资本金和红利，之后也失去了联系，通过调查才发现陈某某所称的公司并不存在，所有工商信息都是虚假伪造的，也没有与中石油项目合作事项，答辩人和被答辩人察觉受骗，遂于20__年7月6日，向西安市公安局碑林分局红缨路派出所报案，次日，碑林分局决定对此案立案侦查。立案后，被答辩人同其爱人多次找公安局了解案件进展情况，也曾驾驶答辩人车辆到山西寻找陈某某，最终无果。见状，被答辩人利用所有借据、收据已被销毁的事实，料想手持存款单，答辩人定会百口莫辩，遂转向答辩人，要求其支付本应由陈某某返还的35万元投资款，其行为严重违反诚实信用，不应支持。

　　综上所述，答辩人与被答辩人之间不存在民间借贷关系，其向答辩人现金存款的35万元，是托答辩人支付给陈某某的投资款。因向陈某某索要投资款无果，遂要求答辩人支付，被答辩人的诉讼请求毫无事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回！

　　答辩人：谭某某

　　20__年11月5日

物业服务合同纠纷答辩状篇3

　　答辩人：_________________

　　被答辩人：________________。

　　答辩请求：_________________

　　一、请法院驳回被答辩人第一项诉讼请求中复息部分的主张;

　　二、请法院驳回被答辩人第二项诉讼请求;

　　三、由被答辩人承担驳回诉讼请求部分的诉讼费用;

　　事实和理由：_________________

　　答辩人就被答辩人所诉金融借款合同纠纷一案，答辩如下：_________________

　　一、被答辩人已以罚息利率主张答辩人承担违约责任，再主张复息要求答辩人承担双重违约责任于法无据，请法院驳回。

　　被答辩人主张的复利和罚息均具有惩罚性，属违约金范畴，被答辩人通过主张罚息已足够弥补其损失，再要求答辩人支付复息属于双重处罚，请法院驳回复息部分的请求。

　　二、被答辩人就本案约定的律师费标准过高，且律师费支付条件尚未成就，请法院驳回。

　　1、涉案标的不足20万，按_____________省律师收费标准律师费约为10000-15000元的标准，本案案情简单，被答辩人约定的律师费标准过高，请法院进行调整。

　　2、被答辩人在《委托代理协议》中约定律师费自一审开庭之后支付(调解和撤诉也按此标准)，是附条件的支付，但本案亦有可能庭外和解不开庭，关于未开庭情况下律师费支付的时间、条件、标准在《委托代理协议》中未有约定，被答辩人以未实际发生的费用要求答辩人进行给付，不符合合同约定也不符合法律规定，请法院驳回。

　　综上，请法院支持答辩人的请求，驳回被答辩人上述诉讼请求。另本案答辩人并非恶意拖欠贷款不还，而是暂时资金周转困难，一次性不能凑齐20万，答辩人希望能延期还款，也已向被答辩人申请延期还款。

　　此致

　　_____________区人民法院

　　答辩人：_________________

　　_______________年__________月_____日

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